Uppgången bruten för åkermarkspriserna
Precis som för skogsmark sker nu ett rejält trendbrott i prisutvecklingen för åkermark som sjunker
– Under 2012 kom det genomslag som vi egentligen hade förväntat oss redan under 2011 och den finansiella oron i världen ser nu ut att få genomslag även på åkermarkspriserna, säger Carl-Johan Jürss, Chefsmäklare, LRF Konsult. Trots att priset på mark, historiskt, stått sig bra även i tider av ekonomisk oro, befinner vi oss nu på prisnivåer som inte kan hålla emot den vikande lönsamheten. Vi har helt enkelt nått en brytpunkt där avkastningen hamnat för långt ifrån marknadsvärdet oavsett markanvändning, säger Carl-Johan Jürss i ett pressmeddelande.
Årets prisförändring skiljer sig mellan de olika regionerna och priserna på de bördigaste jordarna uppvisar den minsta förändringen. Den största påverkan sker inom de regioner med medelgoda till sämre typer av åkermark där priset sjunker med 4-7 procent.
Prognos för 2013
Efterfrågan på åkermark kommer även fortsättningsvis att vara stor, generellt sett, men framförallt i de områden där de bästa jordarna finns. Fortfarande kommer andra faktorer än rent avkastningsmässiga att påverka prissättningen, till exempel behovet av större spridningsarealer, effektivt utnyttjande av maskinpark eller alternativa användningsområden.
– Vi ser också en ökad splittring av priserna, framförallt på lokal nivå, och som en direkt följd av att rationaliseringen inom jordbruket kommit olika långt regionalt/lokalt. Fortfarande finns det många som är beredda att betala ett högt pris för mark när tillfälle ges och inte minst om den ligger i direkt anslutning till köparens fastighet, säger Jimmy Larsson, Segmentschef Lantbruk, LRF Konsult.
Negativ påverkan
Vilken påverkan de förändrade EU-stöden kommer att få på åkermarkspriserna är svårt att bedöma i nuläget. Med största sannolikhet kommer dock prispåverkan att vara negativ då stödnivåerna ser ut att bli lägre än tidigare.
– Vi tror att priserna kommer att fortsätta gå ner under 2013, vilket vore hälsosamt ur en allmänekonomisk synvinkel och för lantbruket som helhet, säger Carl-Johan Jürss.